Roma è una delle città più care d’Italia per gli affitti, ma il suo mercato è anche uno dei più complessi e diversificati. Con un canone medio di 19,2 euro al metro quadro, la Capitale si colloca al quarto posto tra le città più costose, dopo Milano, Firenze e Venezia . Ma dietro il dato medio si nasconde una realtà molto variegata, con differenze enormi tra centro storico, quartieri residenziali e periferie.
La domanda di affitti a Roma è alimentata dalla presenza di università, istituzioni e un mercato del lavoro diversificato. Nel 2026, i canoni hanno raggiunto livelli record, con aumenti significativi in diverse zone della città. Tuttavia, il mercato mostra segnali di rallentamento, con flessioni in alcune aree e una crescita più contenuta rispetto agli anni passati.
In questa guida analizzeremo i prezzi degli affitti a Roma, le zone più convenienti, le tendenze del mercato e i consigli per chi cerca casa.
I prezzi medi degli affitti a Roma
Secondo i dati di Idealista, il canone medio a Roma si attesta intorno ai 19,2 euro al metro quadro, con una crescita dell’1,9 per cento nel terzo trimestre del 2026 . I dati di aprile 2026 indicavano un valore di 19,8 euro al metro quadro, con un aumento del 5 per cento rispetto all’anno precedente .
Le zone più costose sono quelle centrali e di pregio. Il centro storico raggiunge i 28,82 euro al metro quadro, seguito da Prati con 26 euro, Nomentano-Tiburtino con 24,7 euro e Parioli con 23,2 euro . Queste aree si collocano ben al di sopra della media cittadina, e sono riservate a chi ha budget elevati.
Le zone più accessibili sono le periferie. Roma Est-Autostrade è l’area più economica, con un canone medio di 12,1-12,2 euro al metro quadro . Altre zone periferiche offrono prezzi inferiori alla media, pur con una buona accessibilità ai servizi.
Le stanze singole rappresentano una voce importante. In quartieri come il centro storico, Parioli e Prati-Flaminio, una stanza singola supera abbondantemente i 700 euro al mese, con punte che possono arrivare a 800-900 euro. Nelle zone più periferiche, i prezzi scendono, ma restano comunque significativi rispetto alla media nazionale.
Perché Roma è cara
La domanda è elevata e diversificata. Roma è la capitale d’Italia, sede di istituzioni, università e un tessuto economico variegato. Questo richiama studenti, lavoratori e professionisti, creando una domanda costante di alloggi.
L’offerta è limitata. Il patrimonio abitativo della città è ampio, ma una parte significativa è destinata ad altri usi o non è disponibile per l’affitto. La burocrazia e i vincoli urbanistici rendono difficile l’espansione dell’offerta, contribuendo a mantenere i prezzi alti.
Gli affitti brevi hanno ridotto la disponibilità. Come in altre grandi città, molti proprietari hanno scelto di destinare gli immobili agli affitti brevi, riducendo l’offerta per i residenti. Questo fenomeno ha contribuito all’aumento dei canoni, anche se nel 2026 si registrano segnali di rallentamento.
Le zone migliori per ogni esigenza
Per studenti: le zone vicine alle università, come San Lorenzo, Nomentano e Trastevere, offrono buoni collegamenti e prezzi più accessibili rispetto al centro. Tuttavia, i canoni restano elevati, e molti studenti sono costretti a cercare casa nelle periferie.
Per famiglie: i quartieri residenziali come Appio Latino, Gianicolense e Monteverde offrono servizi, scuole e spazi verdi. I prezzi sono elevati ma la qualità della vita è alta.
Per professionisti: il centro storico e le zone di pregio come Prati e Parioli sono le più ambite, con canoni che superano i 1.500 euro per un bilocale.
Tendenze e prospettive
Il mercato romano mostra segnali contrastanti. Da un lato, i canoni hanno raggiunto livelli record; dall’altro, si registrano flessioni in alcune zone e una crescita più contenuta rispetto agli anni passati. Nel terzo trimestre del 2026, Roma ha registrato un aumento dell’1,9 per cento, inferiore rispetto ad altre città come Bologna e Torino .
Il futuro dipende dalle politiche abitative e dalla capacità di aumentare l’offerta. La costruzione di nuovi alloggi e la regolamentazione degli affitti brevi saranno fattori decisivi per il riequilibrio del mercato.
FAQ: Domande frequenti sugli affitti a Roma
Quanto costa una stanza a Roma?
Il costo varia da 450-500 euro nelle periferie a oltre 700 euro nei quartieri centrali come Prati, Parioli e centro storico.
Qual è la zona più economica di Roma?
Roma Est-Autostrade è l’area più accessibile, con un canone medio di 12,1-12,2 euro al metro quadro.
Quanto costa un bilocale a Roma?
Il canone medio per un bilocale si aggira intorno ai 1.000-1.200 euro, ma varia sensibilmente in base alla zona, con punte di 1.500 euro nelle aree di pregio.
Gli affitti a Roma stanno scendendo?
In alcune zone si registrano flessioni, ma la tendenza generale resta al rialzo, con aumenti più contenuti rispetto agli anni passati.
Conclusione
Roma resta una delle città più care d’Italia per gli affitti, ma il mercato mostra segnali di cambiamento. Conoscere i prezzi, le zone e le tendenze è essenziale per chi cerca casa o vuole investire in un mercato complesso e diversificato.
